+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Жилое или нежилое помещение по адресу

В современном быстро развивающемся мире техника не всегда способна успеть за человеком. Наверное, поэтому все чаще предпринимателям приходится восседать не в комфортабельных офисных центрах, каких у нас немало, а в обычных жилых домах рядом с нами по соседству. Правильно ли это? Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Как переоформить квартиру под магазин или офис

Кредит наличными онлайн. Кредит под залог. Кредит онлайн. Кредитную карту. Жилищным Кодексом предусмотрено два случая, в которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в разряд нежилых.

Во-первых, согласно статье 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областной или городской рады. Непригодные для проживания помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местной рады. Статья 8 ЖК допускает возможность перевода пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых в порядке исключения.

При этом, указано, что перевод жилых домов ЖБК в нежилые не допускается. Сразу оговоримся, что и в статье 7, и в статье 8 ЖК речь идет о жилых домах государственного и ведомственного фондов, но на практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, которые являются частной собственностью. Обследование состояния жилых домов производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности.

В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы. Если во время обследования состояния жилых домов будет обнаружено несоответствие санитарным и техническим требованиям этих домов жилых помещений , которую возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация решает в установленном порядке вопрос о проведении такого ремонта.

В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком местной рады предложение о признании жилого дома жилого помещения таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания. Исполнительный комитет рассматривает представленные комиссией материалы и принимает решение о пригодности жилого дома жилого помещения для проживания.

В случаях, когда исполнительный комитет прийдет к выводу о возможности и целесообразности устранения негативных факторов путем проведения капитального ремонта жилого дома жилого помещения , он принимает решение о проведении такого ремонта.

Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в исполнительный комитета вышестоящей рады в дневный срок. Если жилой дом жилое помещение признан несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующей местной рады вносит в исполнительный комитет областной или городской рады предложение об использовании этого здания помещения в других целях или о сносе дома.

Статья Гражданского Кодекса Украины устанавливает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. Законом могут быть установлены условия использования собственником своего имущества для осуществления предпринимательской деятельности.

Как раз таким условием, в данном случае, будет являться перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах порядок может отличаться.

Положение о порядке перевода жилых помещений жилых домов в нежилые в городе Киеве утверждено решением Киевского городского совета от На перевод жилых помещений жилых домов в нежилые без определения их функционального назначения использования имеют право лица, являющиеся собственниками таких объектов.

В случае если совладельцами помещений есть дети или недееспособные лица, перевод жилых помещений жилых домов в нежилые помещения осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом его часть , в отношении которых решается вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах при условии, если жилое помещение квартира , расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа , или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.

По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома или других помещений в доме. Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, что собственник и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.

Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:. Владелец, который намерен перевести жилое помещение квартиру, жилой дом в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения жилого дома в нежилое без определения функционального назначения и прилагает следующие документы:.

Центр предоставления административных услуг в течение двух рабочих дней передает заявление и пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета Киевской городской государственной администрации далее - Департамент градостроительства и архитектуры. После получения заявления с пакетом документов, Департамент градостроительства и архитектуры в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления обрабатывает полученные документы и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении разрешения на перевод жилого помещения квартиры, жилого дома в нежилое готовит разрешение на перевод жилого помещения квартиры, жилого дома в нежилое без определения его функционального назначения использования и передает его в центр предоставления административных услуг.

Владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения квартиры, жилого дома в нежилое в случае:. Отказ в выдаче разрешения излагается в письменном виде с соответствующим обоснованием и может быть обжалован собственником в судебном порядке. Как создать свою компанию, начиная от государственной регистрации в качестве юридического лица и заканчивая открытием текущего расчетного счета в банке, узнавал Prostopravo.

Зарегистрировать свой бизнес в Украине с каждым годом становится все проще. Для получения бесплатной юридической консультации онлайн, Вам нужно описать вашу проблему и отправить заявку одному или нескольким ведущим юристам Украины.

Ответ Вы получите по телефону или электронной почте. Ставка - от 0. Документы - паспорт и код. Регистрация предприятия в Украине Как создать свою компанию, начиная от государственной регистрации в качестве юридического лица и заканчивая открытием текущего расчетного счета в банке, узнавал Prostopravo.

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Наши специалисты знают все тонкости данной сферы несмотря на спорную и не до конца урегулированную нормативную базу в данной области. Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое. Гарантия результата, 10 лет опыта.

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое.

Кредит наличными онлайн. Кредит под залог. Кредит онлайн. Кредитную карту. Жилищным Кодексом предусмотрено два случая, в которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в разряд нежилых. Во-первых, согласно статье 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областной или городской рады. Непригодные для проживания помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местной рады.

Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике

Различаются только некоторыми специфическими моментами конкретного населенного пункта. Стоит выяснить, как перевести нежилое помещение в жилое. Рассмотрим несколько вариантов, когда делается перевод из нежилого фонда в жилой квартир, помещений в многоквартирной постройке и садового или дачного дома. Согласно действующему в Украине закону, собственник может менять целевое назначение своего недвижимого имущества, например, осуществлять перевод апартаментов в квартиру. Регламентируется этот процесс законодательными актами, на основании которых разработаны правила, действующие в органах местного самоуправления каждого населенного пункта.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

Процедура, позволяющая перевести нежилое помещение в жилой фонд

Новый Автограф. Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления. В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта. Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ. Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм ГСН.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами. На основании этой законодательной базы и закона о переводе жилого помещения в нежилое местные органы власти разрабатывают свои правила для изменения назначения недвижимости. Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость , рассмотрим ниже. В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле. Эти положения позволяют перевести квартиру в нежилое помещение.

Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме.

Этот материал доступен в украинской версии. Первые этажи многоквартирных домов пользуются особым спросом с точки зрения коммерции. В новостройках эти площади в основном изначально делают нежилыми — приспособленными под магазины или офисы.

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия.

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли купить нежилое помещение и переделать в квартиру?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.